Phuket -
Nonostante i segnali di rallentamento della domanda nel mercato immobiliare di lusso della Thailandia, gli esperti del settore affermano che il settore immobiliare di Phuket rimane resiliente, trainato dal suo fascino duraturo come centro turistico globale.
Secondo Pattanan Pisuthvimol, vicepresidente della Phuket Real Estate Association, il mercato immobiliare locale ha subito una notevole decelerazione dalla fine di marzo. I primi mesi dell'anno hanno visto una domanda stabile, ma le tensioni geopolitiche, i timori inflazionistici e l'incertezza economica globale, come i cambiamenti nella politica fiscale statunitense, hanno da allora indebolito la fiducia degli investitori a livello nazionale.
Sebbene la recessione sia evidente in tutto il Paese, Phuket si distingue per la sua economia trainata dal turismo. Nonostante il calo del numero di visitatori internazionali nel secondo trimestre, molti ritengono che la stasi sia temporanea. Con l'inizio del terzo trimestre, sono emersi segnali di ripresa, in particolare nei tassi di occupazione degli hotel.
L'afflusso di nuovi progetti immobiliari, in particolare ville di lusso con piscina a prezzi superiori a 30 milioni di THB, ha contribuito a un'impennata dell'offerta. Gran parte di questo sviluppo si è concentrato in aree come Bang Jo, Cherngtalay e Pasak, dove i prezzi dei terreni sono saliti da 6-7 milioni di THB per rai a oltre 30 milioni di THB in alcune zone. Questa escalation dei costi, unita all'aumento delle spese di costruzione, ha spinto gli sviluppatori ad aumentare i prezzi.
Delle circa 4,000 ville con piscina inaugurate lo scorso anno, si stima che circa la metà sia ancora invenduta, con oltre 2,000 unità ancora sul mercato. Allo stesso modo, tra i 30,000 e i 40,000 appartamenti sono entrati a far parte del patrimonio immobiliare di Phuket, anche se molti devono ancora essere venduti.
Nonostante il rallentamento delle vendite, gli esperti insistono sul fatto che la situazione non è indicativa di un eccesso di offerta o di un'imminente bolla. Piuttosto, segna un passaggio verso un mercato più competitivo. Gli sviluppatori che si rivolgono ad acquirenti stranieri sono ora invitati ad affinare le proprie strategie finanziarie e di marketing. "I tempi in cui si costruiva e si vendeva senza troppi sforzi sono finiti", ha osservato Pisuthvimol. "Il successo oggi dipende da un targeting di mercato accurato e da una pianificazione adattiva".
La domanda di seconde case tra i cittadini stranieri, in particolare provenienti da Russia, Cina, Europa e Stati Uniti, rimane stabile. Tuttavia, la crescente incertezza geopolitica e le tensioni commerciali potrebbero influenzare i flussi di investimento. Se il conflitto globale dovesse intensificarsi, l'immagine di Phuket come rifugio sicuro potrebbe attrarre individui con un patrimonio elevato in cerca di una sistemazione stabile.
Gli operatori del settore prevedono che il quarto trimestre, tradizionalmente l'alta stagione di Phuket, porterà un rinnovato slancio. L'entità della ripresa dipenderà in larga misura dalle condizioni del mercato internazionale e dalle politiche di viaggio all'estero.
Oltre agli investitori stranieri, la domanda interna continua a plasmare il panorama immobiliare dell'isola. Immobili nella fascia di prezzo compresa tra 5 e 10 milioni di THB, così come case di seconda mano, sono sempre più ricercati dagli acquirenti thailandesi, a dimostrazione di una vitalità sostenuta del mercato in diversi segmenti.
Il mercato immobiliare di Phuket potrebbe muoversi più lentamente, ma grazie alla ricalibrazione strategica e al fascino duraturo dell'isola, ha ancora spazio per crescere, ha osservato il Phuket Express.
